[한스경제 최형호] 오피스텔 분양시장에서 쇼핑몰 인근 단지가 입주민의 편의성을 극대화한다는 점에서 수요자들에게 인기를 끌고 있다.
올해 분양을 진행한 오피스텔 중 청약에서 우수한 성적을 거둔 단지들은 쇼핑몰이 가까이 위치한 이른바 ‘몰세권’이라는 공통점을 갖는다.
12일 금융결제원 아파트투유에 따르면 ‘동탄역 파라곤’ 오피스텔은 이달 진행한 1순위 청약에서 평균 42.5대 1로 마감됐다. 해당 단지는 경기도 화성 동탄2신도시 광역비즈니스 콤플렉스 내에 위치한 만큼 인근에 롯데백화점 등 중심상업지구가 마련됐다.
앞서 지난 10월 분양한 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’은 빅마켓 등 대형마트와 롯데·신세계백화점, 복합쇼핑몰 등이 인접해 있어 눈길을 끈 바 있다. 청약결과 평균 22.4대 1로 마감됐으며 계약 이틀 만에 완판됐다.
오피스텔 주변에 롯데백화점, 이마트, 롯데마트 등 쇼핑몰이 다양하게 자리한 ‘다산자이 아이비플레이스’는 지난 9월 청약에서 총 270실 공급에 1만8391건이 접수돼 평균 68.11대 1의 경쟁률을 보였다.
매매시장에서도 몰세권 단지는 인기리에 거래되고 있다.
국토교통부 실거래가에 의하면 ‘광명역 파크자이’ 오피스텔은 전용면적 39㎡A 기준 지난 8월 2억2700만원(3층)에 거래됐다. 분양가보다 약 3500만원가량 오른 셈이다. 이케아, 코스트코, 롯데아울렛 등이 연달아 들어선 경기도 광명시는 쇼핑몰 효과로 지역가치가 덩달아 올라갔다.
경기도 고양시 삼송지구는 이달 초 오픈 100일을 맞이한 스타필드 고양을 중심으로 롯데마트,이케아 등 쇼핑몰이 연달아 들어선 지역이다. 스타필드 고양은 개관 이후 100일간 총 600만명이 넘는 고객이 방문했다. 스타필드와 가까운 입지의 ‘삼송2차 아이파크’ 전용면적 84.74㎡ 타입은 3억9900만원에 분양돼 지난 5월 약 2억4500만원 상승한 6억4500만원에 거래됐다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “오피스텔은 입주민의 편의성이 보다 중시되는 만큼 단지 안팎의 편의시설이 수요자에게 중요한 선택 요인으로 떠오르고 있다”며 “청약은 물론이고 매매시장에서도 쇼핑몰 등 편의시설이 인접한 단지는 인기리에 거래되는 경우가 많다”고 말했다.
현재 분양시장에서 몰세권으로 주목받는 오피스텔들이 분양 중이거나 혹은 분양을 앞두고 있다.
대우건설은 서울 금천구 가산동 233-5번지에서 ‘가산 센트럴 푸르지오 시티’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 20층, 1개 동, 총 1454실 규모로 조성되며 주택형은 전용면적 17~35㎡ 등 40㎡ 이하 소형 평형으로 구성된다. 전 실의 96% 가량이 원룸으로 설계됐다.
편의시설로는 현대·마리오·W 아울렛 등 대형쇼핑몰과 롯데시네마, 홈플러스 등이 주변에 자리 잡고 있다.
롯데건설은 이달 경기도 화성시 청계동 동탄2신도시 중심앵커블록 C11블록에서 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’ 오피스텔을 분양한다. 지상 최고 35층, 전용면적 23~84㎡, 757실 등으로 구성된다. 단지 내에는 백화점과 쇼핑몰, 영화관, 마트가 조성될 예정이다.
현대산업개발은 이달 인천 연수구 송도동 M2-2블록에서 ‘송도 아메리칸타운 아이파크’를 분양한다. 지하 1층~지상 7층, 1개동, 총 125실 규모이며 주택형은 전용 25~55㎡ 등이다. 롯데몰 송도와 신세계복합쇼핑몰이 조성 중이며 거리형 복합쇼핑몰 트리플스트리트도 지난해 오픈했다.
태왕이앤씨는 이달 울산KTX역세권 도시개발사업 내 상업·업무용지 Cb3-2블록에 ‘KTX울산역 태왕아너스 퍼스티안’을 분양한다. 지하 6층∼지상 28층, 전용면적 24∼57㎡ 총 700실 규모로 선을 보인다. 단지 인근에 롯데복합환승센터(내년 완공 예정)이 위치해 쇼핑몰, 아울렛, 멀티플렉스 시네마, 키즈파크 등을 모두 이용 가능하다.
금성백조건설은 경기도 김포시 한강신도시 Cc-03블록 일대에 ‘한강신도시 구래역 예미지’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 46층, 5개 동, 총 779가구 규모로 지어지며 전용면적 78~90㎡ 아파트 701가구와 전용 84㎡ 오피스텔 78실 등으로 구성된다. 단지 서측에 중심상업지구와 연결되고, 프리미엄 스트리트형 상업시설 ‘애비뉴스완’도 공급된다.
최형호 기자 rhyma@sporbiz.co.kr