[한스경제 최형호] 일과 여가의 균형을 중시하는 사회적 분위기가 확산됨에 따라 기숙사를 갖춘 지식산업센터가 각광받고 있다.
출퇴근 시간이 줄어드는 경우 여유로운 여가생활이 가능해지고, 교통비 등 경제 부담도 줄일 수 있어 삶의 질이 높아지기 때문이다.
더불어 복지차원에서 직원에게 기숙사를 제공하는 기업도 늘어나면서 탄탄한 임대수요와 안정적 임대수익까지 기대돼 기숙사 갖춘 지식산업센터의 선호도는 더욱 높아지고 있다.
27일 현대경제연구원이 지난 9월 발표한 'SOC투자의 양적·질적 수준 판단과 시사점’ 보고서에 따르면 한국의 1일 평균 통근시간은 58분으로 OECD 국가 중 최장이었다.
OECD 국가들의 평균 통근 시간은 29분 대비 두 배 수준이다. 또한 5년마다 진행되는 통계청의 ‘인구총조사’ 자료에 따르면 우리나라 직장인 중 1시간 이상 통근인구비율은 약 18%에 달하는 것으로 나타났다.
회사가 밀집된 도심의 경우 주거비 부담이 크기 때문에 긴 통근시간을 감수할 수밖에 없는 것이다.
이 때문에 장시간 통근이 일상인 직장인들의 업무효율을 낮추고 삶의 질을 저해할 뿐만 아니라 건강과도 직결된다.
미국 코넬 대학이 실시한 연구에 따르면 장거리 출근자에게서 스트레스 호르몬인 코티솔 수치가 더 높다며, 장기간 쌓인 스트레스가 만성 피로 등으로 이어질 수 있다고 경고했다.
상황이 이렇다 보니 건설사들도 지식산업센터에 기숙사를 필수 요소로 설계해 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 일부 지식산업센터의 경우 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호 받을 수 있게 하면서 입주기업들의 만족도를 높이고 있다.
실제 내년 초 준공을 앞둔 대림산업의‘미사센텀비즈’는 계약률 99%를 보이고 있는 것으로 알려졌다.
이 지식산업센터는 확장형 발코니가 적용된 오피스텔식 기숙사를 설계해 눈길을 끌었다. 또한 송도국제도시 공급중인 '송도스마트밸리'는 별동의 기숙사를 갖추고 있어, 일과 주거를 동시에 해결하는 원스톱라이프가 실현으로 입주기업들의 높은 호응을 이끌어 내고 있다.
업계관계자는 “인력확보에 어려움을 겪는 중소기업의 경우 근로자들의 주거 복지환경을 개선할 수 있는 기숙사를 확보한 지식산업센터에 더욱 관심을 보이고 있는 상황이다.”며 “입주 기업들이 기숙사를 분양 받아 직원들의 복지로 활용해 기업의 이미지를 높이는 사례도 흔히 발생하고 있다”고 설명했다.
이달에도 기숙사 등 다양한 편의시설을 갖춘 지식산업센터들이 분양에 나서고 있어 눈길을 끈다.
현대엔지니어링은 이달 서울 금천구 가산동 219-5번지 일원에 지하 3층~지상 17층까지 1개동, 연면적 약 8만6,000㎡ 규모의 기숙사 갖춘 지식산업센터 ‘가산 테라타워’를 선보인다. 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지하 2층~지상 5층은 제조형, 지상 6층~14층 오피스형 지식산업센터, 지상 15층~지상 17층은 기숙사 등으로 구성된다. 여기에 드라이브 인 시스템, 화물용 엘리베이터 등 특화설계가 적용되며, 접견실, 북카페, 창업지원센터, 체력단련장, 회의실 등 다양한 커뮤니티 시설을 조성해 원스톱 업무환경도 누릴 수 있도록 했다.
유진부동산투자신탁FA호는 인천 서구 가좌동 482-1에 위치한 ‘가좌 G타워’를 분양중이다. 가좌 G타워는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 직주형 기숙사로 구성된다.
SK건설은 하남 미사강변도시 자족 1-3블록에서 ‘미사강변 SK V1 center’를 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 10층, 1개동, 연면적 8만 6,779㎡에 규모로 조성되며 지하 2층~지상 10층 지식산업센터, 지하 1층~지상 2층 근린생활시설, 지상 2층~지상 10층 기숙사동이다. 기숙사는 원룸?투룸형의 365실이 공급 될 예정이며, 복층형 구조와 발코니로 되어 있어 공간을 활용도가 높다.
풍산건설이 하남미사 자족지구 6-2블록에서 ‘미사 에코큐브’ 지식산업센터를 분양중이다. 지식산업센터는 지하 4층~지상 10층, 1개동, 연면적 2만 7225㎡ 규모로 조성된다. 내부에는 오피스 외에도 세탁기, 빌트인 냉장고, 홈 사물인터넷(IoT) 인공지능 시스템 등이 갖춰진 풀옵션 기숙사가 마련된다.
최형호 기자 rhyma@sporbiz.co.kr