내달 2만7000가구 분양…'미분양 무덤' 지방 부동산 시장 봄 오나?
내달 2만7000가구 분양…'미분양 무덤' 지방 부동산 시장 봄 오나?
  • 최형호 기자
  • 승인 2018.02.13 13:42
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올해 분양 시장 분위기 가늠할 수 있는 첫 신호탄

[한스경제 최형호] 초기분양률이 현저히 떨어지며 ‘미분양의 무덤’이 돼가고 있는 지방 부동산 시장에 다음달 2만7,000여 가구 분양된다. 이는 올해 월별 분양 물량으로는 최다 물량으로 분양물량 집계를 시작한 2000년 이후 연도별 3월 물량으로는 최대다.

6월 지방 선거 일정과 늦은 설 연휴 일정으로 사실상 상반기 분양 일정이 촉박해지면서 건설사들이 발 빠르게 분양에 나선 결과물이다.

각종 부동산 규제로 다주택자들이 지방의 부동산을 처분하고 서울 수도권 등 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 뚜렷해 청약율은 좀 더 지켜봐야 한다는 게 업계 시각이다. 분명한 건 이번 지방 부동산 분양은 향후 양극화를 극복여부를 가늠할 바로미터가 될 전망이다.

초기분양률이 현저히 떨어지며 ‘미분양의 무덤’이 돼가고 있는 지방 부동산 시장에 이달 2만7000여 가구 분양된다. 사진=임민환 기자.
초기분양률이 현저히 떨어지며 ‘미분양의 무덤’이 돼가고 있는 지방 부동산 시장에 이달 2만7000여 가구 분양된다. 사진=임민환 기자.

13일 부동산114 등 업계에 따르면 내달 지방 분양시장에서는 2만7193여 가구에 달하는 새 아파트가 쏟아져 나온다.

지방 분양 물량을 지역별로 살펴보면 충남이 6117가구(7곳)로 가장 많다. 이어 ▲충북 5114가구(4곳) ▲부산 3884가구(3곳) ▲경남 2756가구(4곳) ▲광주 2623가구(2곳) ▲전북 2241가구(3곳) ▲대전 1782가구(1곳) ▲강원 1577가구(2곳) ▲대구 682가구(2곳) ▲전남 417가구(1곳) 등을 각각 기록하고 있다.

주목할 점은 이전까지 지방 분양시장이 5대 광역시를 중심으로 물량이 쏟아졌다면, 올해 3월은 5대 광역시를 제외한 전남·전북, 충남·충북, 강원도 등 기타 지방에 물량이 집중돼 있다는 점이다. 이들 권역의 분양 물량은 5대 광역시가 8곳에서 8971가구를, 이외 기타 지방에서는 21곳에서 1만8222가구로 두 배 가량 차이를 보이고 있다.

업계에서는 수도권을 제외한 지방에서도 3월 분양 물량이 집중된 원인으로 올해 6월 예정된 지방 선거를 꼽고 있다. 통상적인 분양 마케팅 기간은 두 달여 기간을 잡는데, 선거가 시작되면 분양 홍보가 제약되기 때문이다.

더욱이 지난해보다 한 달 늦은 설 연휴로 사실상 이번달은 분양에 제약을 받으면서 상반기 분양 적기는 3월부터 5월까지 세 달여 기간 남짓이다.

특히 4월부터 다주택자 양도소득세 중과가 시행된다는 점은 3월 분양 물량 집중에 한 몫하고 있다. 양도세 중과는 조정대상지역 내에서 적용되며, 양도세 기본세율(6~40%)에서 2주택자는 10%가, 3주택자 이상은 20%가 가산세로 붙는다.

지방은 상당수가 규제에서 자유롭지만, 법 시행 이후 전국 분양 시장의 냉각 우려를 피하기 위해 건설사들이 서두르고 있는 것이다.

지방 부동산 초기 분양율이 50%대로 뚝 떨어진 상태에서 신규 공급이 집중되면서 청약 시장도 한층 치열해 질 것으로 보인다.  

특히 그동안 공급이 집중돼 포화 상태에 이른 5대 광역시를 제외한 기타 지방의 청약 경쟁률이 한층 높을 전망이다.

사실상 기타 지방 권역의 경우 정부 규제에서 자유롭고, 주택 노후도가 높은 반면 이전까지 신규 공급이 없어 새 아파트 수요가 높기 때문이다.

한 예로 한화건설의 올해 첫 포문작인 ‘익산 부송 꿈에그린’(3월 예정) 단지가 위치한 익산시의 경우 부동산114 기준, 전체 6만 6718가구 중 10년 초과 아파트는 5만 2078가구로 전체 78% 가량을 차지할 정도로 노후도가 높다. 반면 최근 5년(13년~17년)간 신규 분양 물량은 2708가구뿐이다.이번 대거 물량 공급은 올해 지방 부동산 시장이 살아날 수 있을지 가늠할 수 있는 바로미터가 될 전망이다.

부동산 관계자는 “올해 3월 분양 시장은 지방 선거 여파로 신규 공급이 이례적으로 집중돼 있고, 사실상 올해 분양 시장 분위기를 가늠할 수 있는 첫 신호탄으로 의미가 있다”면서 “다만, 지방 5대 광역시의 경우 지난해까지 이어진 물량 폭탄에 정부 규제까지 더해지며 주춤한 모습을 보이고 있지만, 기타 지방의 경우 신규 공급이 없어 기대감이 높은 만큼 실수요자 중심으로 청약 성적이 높을 것으로 보고 있다”고 말했다.


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