[한스경제 최형호] 부동산 시장을 겨냥한 정부 규제가 지속되면서 실수요자들이 비교적 규제가 적용되지 않는 지방권으로 눈길을 돌리고 있다.

정부는 부동산 투기를 막기 위해 연이은 규제책을 내놓고 있다. 작년 6 · 19대책의 조정대상지역 지정, 분양권 전매 제한 등을 시작으로, 부동산 규제의 종합판으로 불리는 8 · 2대책을 시행했다. 이후 투기과열지구 선정 및 신DTI · LTV · 다주택자 임대사업자 등록제가 연이어 시행됐다. 부동산 규제가 시행될 때마다 가격과 거래량에 타격을 받았다.

이에 수요자들의 관심은 규제로부터 자유로운 지방 분양 시장에 쏠렸다. 규제지역에 비해 대출이 까다롭지 않고 전매 제한이 자유로운 등 실수요자의 내 집 마련이 비교적 수월하기 때문이다. 향후 광역 교통망이 개선되고 인프라가 확충되면 집값 상승 효과까지 기대할 수 있다.

실제로 비규제지역의 입지가 좋은 단지들은 높은 경쟁률을 기록중이다. ㈜삼호가 지난 2월 대구 중구 남산동 150-2번지 일대에 공급한 ‘대구 e편한세상 남산’ 은 총 191가구 모집에 6만6184명이 몰려 346.51대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

또한 대우건설이 지난 3월 강원 춘천시 온의동 575번지 일대에 선보인 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’ 는 870가구 모집에 2만3517명이 몰리면서 평균 27.03대 1의 청약 경쟁률을 보였다.

부동산 관계자는 “정부가 서울 · 과천 · 세종 등 수도권 및 일부 지역을 중심으로 규제를 강화하면서 해당지역의 부동산 시장이 위축된 상황” 이라며, “실수요자를 중심으로 입지가 좋은 지방 청약 시장에 사람이 몰리고 있다” 고 밝혔다.

이에 따라 양도세 중과 · 전매제한 · 대출규제 등 정부 부동산 규제에서 비교적 자유로운 아파트 단지들의 공급 소식이 이어져 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

SM상선 건설부문은 경기 안성시 공도읍 승두리 60-133번지 일원에서 ‘안성 공도 우방 아이유쉘’ 을 분양 중이다. 전용면적 62 ~ 84㎡, 지하 2층 ~ 지상 26층, 7개동, 총 715가구로 조성된다. 38번 국도를 따라 경부고속도로 안성IC · 공도버스터미널도 인접해 수도권 및 인근 도시로의 이동이 편리하며, 공도IC가 인근에 개설될 예정이다. 인근에 ‘스타필드 안성’ 이 조성될 예정이고 공도초 · 중, 경기창조고 등 각급 학교로 도보 통학이 가능하다.

동아건설산업은 강원 태백시 장성동 167-15번지에서 ‘태백 장성 동아 라이크 텐’ 을 분양 중이다. 전용면적 83 ~ 116㎡, 지하 1층 ~ 지상 15층, 3개동, 총 202가구로 구성된다. 주변에 모터스포츠 레저단지 · 하이원리조트 · 오투리조트 등이 있다.

대림산업은 경남 창원시 마산회원구 회원동 356-16번지 일원에서 ‘창원 e편한세상 파크센트럴’ 을 분양 중이다. 전용면적 38 ~ 103㎡ 규모다. 지하 3층 ~ 지상 29층, 16개동, 총 1253가구(일반분양 856가구)로 조성됐다.

대우건설은 충북 청주시 청원구 내덕동 154-6번지 일원에서 ‘청주 힐즈파크 푸르지오’ 를 분양 중이다. 전용면적 75 ~ 121㎡, 지하 2층 ~ 지상 25층, 9개 동, 총 777가구로 조성된다. 1 · 2 순환도로를 통해 시내외 혹은 산업단지로 출퇴근할 수 있다.

최형호 기자 rhyma@sporbiz.co.kr