[한스경제 최형호] 서울시 아파트 전셋값이 치솟으면서 경기지역 새 아파트로 수요자들이 대거 이동하는 모습이다.

 

서울시 아파트 전셋값이 치솟으면서 경기지역 새 아파트로 수요자들이 대거 이동하는 모습이다. 사진=한스경제DB.

11일 통계청에 따르면 서울에서 경기로 이동한 순이동자수는 올해 4월 1만743명으로 1년 전(2017년 4월) 6,555명에서 63.89%나 증가했다.

업계에서는 새 아파트 기준으로 서울 전세가보다 경기 매매가가 훨씬 낮기 때문에 서울 전세 수요자들이 경기 지역으로 대거 이동한 것으로 보고 있다.

여기에 최근 경기 지역을 중심으로 교통망이 개선되면서 서울 접근성이 높아진 점도 중요하게 작용했다는 분석이다.

실제로 서울 새 아파트 전세가는 지난 2016년 9월 가구당 평균 6억원대를 돌파한 이후 꾸준히 상승세다.

부동산114 자료를 보면 서울시 입주 5년 이하 아파트전세가는 지난 1년간(2017년 5월~2018년 5월) 가구당 평균 6억3,585만원에서 6억7,748만원으로 6.55% 증가했다. 이는 동일 기간 전국 평균전세가가 -3.42%(3억1,393만원→3억318만원)로 감소한 것과는 상반된 결과다.

특히 서울시 아파트전세가로 경기도 새 아파트를 매매할 수 있다는 점이 눈에 띈다. 부동산114 자료를 보면 2014년 7월 입주 5년 이하 아파트 기준으로 서울의 가구당 평균전세가(3억8,493만원)는 경기 가구당 평균매매가(3억5,033만원)와 약 3,460만원 차이에 불과했지만, 이후 격차가 점점 벌어지면서 지난달에는 경기 가구당 평균매매가(4억4,048만원)가 서울 전세가(6억7,748만원)보다 약 2억3,000만원 이상 낮은 것으로 나타났다.

여기에 올해 경기도에서 분양한 단지들의 평균 분양가도 서울 전세가보다 저렴하게 나타나 경기도 새 아파트에 대한 수요자들의 관심은 더욱 높아질 전망이다.

업계에 따르면 올해 5월 경기도 평균 분양가는 3.3㎡당 1,631만원으로 같은 기준 서울 새 아파트 전세가(1,972만원)보다 3.3㎡당 약 300만원 이상 저렴했다.
이에 올해 분양시장에서 서울 접근성이 높은 경기지역 내 신규단지들이 두각을 나타냈다. 부동산114 자료를 보면 현재(8일 기준) 경기 지역에서 분양한 45개 신규단지 중 서울 접근성이 높은 단지들은 대부분 청약결과도 성공적이었다.

일례로 4월 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 금성백조 예미지3차’가 1순위 평균 106.81대 1의 경쟁률로 올해 1위를 기록했으며, 같은 달 김포시에서 분양한 ‘힐스테이트 리버시티 1단지’가 1순위 평균 4.28대 1, 5월 하남시에서 분양한 ‘미사역 파라곤’과 과천시에서 분양한 ‘과천 센트레빌’이 1순위 평균 각각 104.91대 1, 17.85대 1 등으로 높은 경쟁률을 보였다.

부동산 관계자는 “김포, 안양, 하남 등 서울 접근성이 높은 경기 지역의 경우 서울 강남, 여의도, 광화문 등 업무밀집지역까지 교통이 잘 갖춰져 있어 출퇴근이 편리한데다 집값은 서울 전세가보다 낮기 때문에 실수요자들이 관심을 가질 수밖에 없다”며 “여기에 다양한 개발호재가 예정돼 있는 경우가 많고, 서울 도심보다 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있어 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

이러한 가운데 서울까지 30분대 이동이 가능하고, 분양가가 서울 전세가보다 저렴한 경기 지역 내 새 아파트들이 공급을 앞두고 있어 주목 할 만 하다.

신한종합건설㈜은 이달 경기도 김포시 감정동 일대에서 ‘김포 센트럴 헤센’을 분양한다. 이 단지는 내년 개통하는 김포도시철도 걸포북변역(예정), 김포시청역(예정) 등을 편리하게 이용할 수 있다.

GS건설은 7월 경기 안양시 만안구 안양6동에서 소곡지구 주택재개발사업을 통해 ‘안양씨엘포레자이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 27층 13개동 전용면적 39~100㎡ 총 1394세대로 이 중 임대와 조합원분을 제외한 791가구가 일반에 분양된다.

현대건설은 다음달 경기 남양주시 별내동 995번지(별내지구 상업용지 16블록)에 생활숙박시설 ‘힐스테이트 별내 스테이원’을 분양할 예정이다.

대우건설은 7월 경기 광명시 철산주공4단지를 재건축한 ‘광명 철산 푸르지오(가칭)’를 분양할 예정이다. 지하철 7호선 철산역 역세권 단지로 이를 이용해 1?7호선 가산디지털단지, 2·7호선 대림역으로 10분대 이동이 가능하다.

두산건설은 8월 경기 고양시 토당동 274-4번지 일대에서 능곡1구역 재개발사업인 ‘능곡 두산위브(가칭)’를 분양할 예정이다. 도보권에 위치한 경의중앙선 능곡역을 이용해 디지털미디어시티역까지 30분내 이동이 가능하다.

최형호 기자

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