[한스경제=황보준엽 기자] 정부의 민간택지 분양가상한제에 따라 부동산 시장에 혼란이 가중이 가중되면서 서울 투자자들이 지방으로 손을 뻗치고 있다. 그러나 지방에서는 정반대의 움직임이 감지된다. 지방 큰손들은 거주지역의 투자를 줄이는 대신 서울에 집을 구매하는 비중을 늘리고 있는 것이다.

전문가들은 규제 직격탄을 맞은 서울 투자자들은 그나마 규제가 덜한 지역으로 눈을 돌리게 되고, 지방의 경우 부동산 시장 위축에 오히려 확실한 투자처인 서울을 지목하는 것이라고 분석했다.

13일 한국감정원 매입자 거주지별 주택 매매 거래 통계에 따르면 올해 1월부터 8월까지 경남에서 거래 신고된 주택 가운데 서울 거주자가 매수한 경우는 585건에 달한다. 이는 작년 같은 기간 396건과 비교해 47.7% 증가한 수치다.

올해에는 경남지역 주택 전체 거개량이 전년 동기 대비 줄어든 가운데, 타지역 거주자의 매입 건수 역시 14.4% 감소했는데 서울 거주자의 매수만 늘었다.

이 중에서도 거제와 울산 등 오랜 기간 하락세를 겪었던 지역에서 서울 거주자들의 매수 수요가 크게 증가한 것으로 나타났다. 거제시의 경우 서울 거주자의 주택 매수 건수가 올해 8월까지 150건으로, 작년 같은 기간 24건에 비해 526% 급증했다. 울산도 마찬가지다. 올해 서울 거주자가 울산 주택을 매입한 건수는 114건으로 전년 동기(85건)보다 34% 증가했다.

창원시 역시 올해 8월까지 서울 거주자가 매수한 주택은 195건으로 작년 동기 97건과 비교해 101% 증가했다. 창원은 기타지역 거주자의 매수도 845건으로 전년 동기 대비 17% 증가했다.

반대로 지방 '큰손'들은 거주 지역의 투자를 줄였다. 거제의 경우 올해 1~8월 관할 시군구내 거주자의 매입건수는 1658건으로 전년 동기(4442건) 대비 62% 감소했다. 이달 역시 지난달과 동일한 거래건수를 기록하며, 거래량이 한건도 증가하지 않았다. 울산은 올해 초부터 다시 회복세를 타기 시작했지만, 이달(817건) 들어 올해 처음 거래량이 1000건 이하로 떨어졌다.

대신 이들은 서울로 손을 뻗었다. 지난 8월 서울 아파트 매매거래 총 8586건 중 외지인 매매건수는 1705건으로 전월(1498건) 대비 207건 늘었다. 지난해 1월부터 10월까지 1000~3000건 사이를 오가던 외지인 매매건수는 9·13 대책 효과가 나타나며 11월부터 전년 대비 68.5% 감소한 이후 올해 2월까지 하락을 면치 못했다. 그러다 올해 4월부터는 다시 뛰기 시작하더니 7월부터는 네자릿수 거래량을 회복했다.

지방 큰손들 대다수가 투자처로 택한 지역은 서울의 부촌으로 꼽히는 '강남3구(서초·강남·송파)'와 '마용성(마포·용산·성동)'이다. 강남구에서는 외지인 거래가 올해 초 많아야 30건 정도에 불과했으나, 꾸준히 회복세를 보이더니 8월 162건으로 수직 상승했다. 서초와 송파 역시 외지인 매매건수가 증가했다. 마용성 중에서는 성동 52건으로 전월 대비 73% 오르며 가장 급격한 오름세를 기록했다. 마포구는 82건으로 전월 대비 52%, 용산은 56건으로 30% 올랐다.

이처럼 지방과 서울간 엇갈리는 투자방식을 두고 전문가들은 투자자들이 느끼는 '체감' 차이에서 비롯되는 현상이라고 설명했다. 규제 직격탄을 맞은 서울 투자자들은 서울대비 규제가 적고 투자금액이 상대적 저렴한 지방에 투자하는 '하경 투자'로 눈을 돌리게 되고, 지방의 경우 시장 위축을 몸소 느낀 투자자들이 오히려 확실한 투자처인 서울로 손을 뻗게 된다는 것이다.

송승현 도시와경제 대표는 "일종의 관점차이"라며 "서울의 경우 규제가 덜한 지방으로 투자를 하는 것이고, 지방 투자자들은 서울이 안정적인 수요를 갖고 있고 분양가상한제 시행시 지방의 과잉공급 우려와 주택의 희소성이 높아져 집갑상승이란 기대심리를 가지고 있기 때문"이라고 말했다.

황보준엽 기자 hbjy@sporbiz.co.kr