[한스경제=황보준엽 기자] 삼성물산 건설부문이 반포3주구에 준공 후 분양을 제안했다고 28일 밝혔다. 일반적인 후분양과는 달리 100% 준공 후 분양을 제시했으며, 이를 위해 총회에서 결의하는 사업비 전체를 시공사가 책임지고 조달하는 파격적인 방식이다.

준공 후 분양은 관련 법규를 준수하면서도 조합원의 이익을 극대화하는 방법이다. 다만 후분양은 조합 분담금이 줄어든다는 장점이 있지만,  대규모 사업비를 저금리에 안정적으로 조달할 수 있는 재무구조가 건전한 시공사를 선정해야 한다는 제약이 있다. 삼성물산은 신용등급 AA+라는 건설업계 최고의 신용등급을 보유했기 때문에 이 제안이 실현 가능하다고 설명했다.

삼성물산 관계자는 "신용도가 낮을 경우 제1금융권에서 자금을 차입하더라도 HUG 보증이 필수적이며, 이마저도 한도가 낮다"며 "결국 추가 금융조달을 해야하는 데 향후 금융조건 변경 등의 이유로 조합원 부담이 늘어나거나 사업이 지연되는 사례가 발생하고 있다"고 말했다.

삼성물산은 공사기간단축을 통해 사업기간을 경쟁사 대비 1년 이상 단축해 사업비 금융비용 등을 절감해 조합원의 부담을 최소화한다는 계획이다. 이를 위해 반포3주구의 경우 공사도급계약 체결 이후 관리처분인가까지 3개월만에 진행하고,실제 공사기간 역시 34개월 이내에 마무리할 방침이다.

이와 함께 조합원 부담을 줄이기 위해 시공사 선정 이후 물가 상승 등의 요인에 따른 공사비 인상도 요구하지 않는다. 

삼성물산 관계자는 “시공능력평가 1위의 역량과 래미안 20년 노하우를 담아 최상의 사업조건을 제안했으며, 반포를 대표하는 새로운 랜드마크 공사를 성공적으로 수행할 것”이라고 강조했다.

한편, 반포3주구 재건축사업은 서울시 서초구 반포동 1109번지 일대의 반포아파트를 지하 3층~지상 35층 아파트 17개동, 2091세대로 재건축하고 상가 등 부대복리시설을 건설하는 프로젝트다.

황보준엽 기자 hbjy@sporbiz.co.kr