[한스경제=문용균 기자] 서울시는 ‘용산 국제업무지구'에 100층 안팎의 초고층 랜드마크 빌딩을 세워 세계 최대의 수직도시로 재개발하는 사업계획안을 마련했다고 5일 밝혔다. 

서울시에 따르면 10년만에 다시 추진되는 용산 국제업무지구 사업은 총 사업비 51조원을 들여 여의도광장 2배(49만5000㎡) 크기인 용산정비창 부지를 개발하는 프로젝트다. 지난 2010년 도시개발구역으로 지정됐으나 2013년 자금 부족·국제금융위기 등으로 지정이 해제된 바 있다.

서울시는 올해 상반기 도시개발구역 지정, 내년 하반기 도시기반시설 착공, 2030년대 초반 입주를 목표로 사업을 추진한다.

개발계획은 시와 사업시행(예정)자인 한국철도공사(코레일)·서울도시주택공사(SH)가 함께 마련했다. 공공기관 주도 개발로 사업 안정성을 확보하고 개발이익은 공공 배분을 유도할 방침이다.

세부적으로 용산국제업무지구는 업무·주거·여가문화 등을 도보권 내에서 해결할 수 있는 콤팩트 시티(Compact City)로 거듭난다. 용도에 따라 국제업무·업무복합·업무지원 등 3개 존으로 나뉜다.

국제업무존(8만8557㎡)은 제3종일반주거에서 중심상업지역으로 용도지역을 올려 최대 용적률 1700%까지 부여해 100층 안팎 랜드마크가 들어선다. 이를 통해 프라임급 오피스, 호텔, 광역환승센터 등을 조성하고 랜드마크 최상층에는 전망시설·어트랙션 등 복합놀이공간도 계획했다.

가장 넓은 면적을 차지하는 업무복합존(10만4905㎡)엔 용산전자상가, 현대R&D센터와 연계한 인공지능·빅데이터 등 업무 및 기업지원시설이 입주한다. 서울시는 “신산업 경쟁력을 선도할 예정”이라고 설명했다. 

업무지원존(9만5239㎡)은 국제업무·업무복합존의 배후지로서 주거·교육·문화 등 지원시설이 들어선다. 일반상업지역 등으로 용도지역을 상향해 전체 사업지구 평균 용적률 900% 수준이 되게 했다. 이 용적률은 업무복합존에도 적용된다. 

여기에 업무복합존 건축물 고층부(45층)에 스카이트레일을 도입하고, 국제업무존 랜드마크 최고층(100층)에는 전망대·공중정원 등을 조성한다.

국제업무존 저층부에는 콘서트홀, 아트뮤지엄, 복합문화도서관 등으로 구성된 서울아트밴드(가칭)를 계획했다.

또한 서울시는 공간 전체를 입체적으로 활용해 50만㎡ 수준의 녹지를 확보할 계획이다. 이는 사업 부지면적(49.5만㎡)과 맞먹는 규모다.

지상공원뿐 아니라 공중녹지(그린스퀘어), 순환형녹지(그린커브), 선형녹지(그린코리더) 등 수직·수평 녹지를 폭넓게 확보해 용산공원∼한강공원∼노들섬으로 이어지는 녹지보행축을 완성한다. 여기에 최첨단 환경·교통 기술을 도입해 ‘탄소 배출 제로(0) 지구’로 운영할 예정이다. 

용산역발(發) 공항철도 신설 등 인프라 확충으로 용산지역 대중교통 분담률을 57%에서 70%까지 끌어올리고, 교통혼잡특별관리구역 지정 등을 통해 발생교통량은 절반 수준으로 줄인다.

친환경 신교통수단을 도입하고 내연기관차량 운행은 단계적으로 제한할 방침이다.

건물이 아닌 지역 단위로 친환경성을 인증하는 ‘서울형 LEED’도 최초 적용한다.

시는 개발이 완료 시 14만6000명의 고용 창출, 연간 32조6000억원의 생산 유발 효과를 기대하고 있다.

오세훈 서울시장은 “국제 비즈니스 허브이자 지속가능한 도시의 미래상을 담아낼 용산국제업무지구가 구도심 대규모 융복합 및 고밀 개발의 글로벌 스탠더드가 되도록 모든 행정 역량과 자원을 집중하겠다”고 말했다.

문용균 기자 myk_1627@sporbiz.co.kr