[한스경제=문용균 기자] 전월과 비해 아파트 미분양 물량이 늘었다. 지방 이야기가 아니다. 수도권에서 벌어진 일이다. 서울, 경기, 인천 모두 미분양 물량이 증가한 것으로 나타났다. 

5일 국토교통부 시·군·구별 미분양 주택 현황 자료에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만2489가구로 전월(5만7925가구)과 비교해 7.9%(4564가구) 늘었다. 미분양 물량은 지난해 2월 7만5438가구로 10여 년 만에 최고 수준으로 불어났다가 3월부터 9개월 연속 감소했지만 10개월 만에 다시 증가하고 있다. 

특히, 수도권 미분양 주택은 1만31가구로 지난해 11월보다 43.3%(3033가구)나 급증했다. 인천은 미분양 물량이 3270가구로 지난해 11월 1298가구와 비교해 두 배 이상 증가했다. 이런 흐름은 서구가 이끌고 있다. 서구의 미분양 주택은 518가구(지난해 11월 말)에서 1869가구(지난해 12월 말)로 급증했다. 

경기 역시 5803가구로 전월(4823가구) 대비 20.3% 늘었다. 서울도 81가구(9.2%) 늘어난 958가구로 집계됐다. 

부동산 업계에선 높은 분양가가 영향을 미쳤다고 보고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 12월 전국 민간아파트 분양가는 ㎡당 526만원으로 전년 동월(468만원) 대비 57만 원 올랐다. 같은 기간 수도권은 ㎡당 737만원으로 1년 만에 95만원 올랐고 서울은 1059만원으로 1년 만에 156만 원 급등했다.

아울러 지방 미분양 주택은 5만2458가구로 전월(5만927가구)과 비교해 3.0%(1531가구) 늘었다. 증가폭이 수도권과 비교해 크지는 않았다. 대구의 경우 지난해 12월 말 기준 미분양 물량이 1만245가구로 전월인 11월 기준 1만328가구보다 소폭 감소하기도 했다.

다만 한 달 새 두 자릿수 증가율을 보인 곳들도 있다. 경북(29.2%)과 대전(19.7%), 부산(18.3%) 등이 주인공이다.  대구 역시 수도권 미분양 물량보다 많아 안심할 상황은 아니다.

미분양 주택과 관련해 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “수도권은 지난해 정부의 정책 효과로 미분양 물량이 줄어들기도 했다”면서 “이젠 시쳇말로 약발이 떨어졌다고 봐야한다”고 말했다. 

그는 “조정장에선 크게 하락한 뒤 분위기가 잠잠하다 다시 나빠지는 흐름을 보이는데 이제 그 변화의 시점에 도달한 것으로 볼 수 있다”며 “다만 정부가 2022년 말 하락 때 규제지역 해제 등 정책을 발표하고, 특례보금자리론 카드를 꺼내며 수도권 시장에 도움을 줬듯 이번에도 1·10대책이 효과를 발휘할 수도 있다. 1월과 2월 미분양 수치가 중요하게 됐다”고 말했다. 

확인 결과 미분양 물량이 급증한 수도권, 그 중에서도 경기는 올해 1월 청약 접수를 받은 단지들의 성적이 좋지 못했다. 지난달 2~3일 1·2순위 청약 접수를 받은 △덕계역 진산 블루시엘은 54가구 모집에 20개의 통장만 접수됐다. 52가구나 공급된 전용 79㎡의 경우 2순위 기타지역까지 청약 접수를 진행했지만 36가구가 미분양 물량으로 남았다.

뿐 만 아니라 △안성 하우스토리 퍼스트시티는 468가구 모집에 14개의 청약 통장만 접수됐고, 지난달 22일부터 24일까지 청약 일정을 진행한 △e편한세상 신곡 시그니처뷰는 324가구가 공급됐으나 접수건수가 285건에 불과했다. 
 
김 소장은 정책 효과가 미미해 주택 거래량이 늘지 않고, 미분양 물량이 지속적으로 쌓이면 수도권에서도 ‘할인 분양’이 공공연하게 등장할 수 있다고 언급했다. 

문용균 기자 myk_1627@sporbiz.co.kr