수도권 내 아파트 매매가전세가 꾸준히 상승세… 주거부담 증가

[한스경제 최형호] 높아진 집값 부담에 전월세 상승세도 지속되고 있는데다 정부의 가계부채 종합대책, 뉴스테이 공공성 강화 방안 검토 등도 예고돼 있어 임대아파트에 대한 관심은 더욱 높아질 전망이다.

20일 부동산114에 따르면  9월말 기준 수도권(서울, 경기, 인천) 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1384만원으로 지난 2013년 12월 이후 46개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

특히 서울의 경우 3.3㎡당 2075만원으로 지난 6월(2014만원) 2000만원을 돌파했으며, 가구당 평균 매매가도 6억 7192만원에 달할 정도로 지난 2년 전(5억 6442만원)에 비해  1억원 이상 올랐다.

전세도 가격 상승세가 여전하다. 9월말 기준 수도권 평균 전셋값은 3.3㎡당 988만원으로 지난 2012년 7월(3.3㎡당 613만원)부터 꾸준한 상승세다.

가구당 평균 전세가도 서울 4억 4410만원, 경기도 2억 5908만원, 인천 2억 1030만원 등으로 지난 2년 전에 비해서 10~14% 가량 올랐다. 매매가 상승으로 전세가 비율이 다소 낮아지긴 했지만 여전히 상승세가 이어지고 있는 상황이다.

보증금 및 임대료 상승도 마찬가지다. 지난 9월 서울지역 아파트 가구당 평균 보증금은 8158만원으로 2년 전에 비해 12.65% 증가했고, 월임대료는 128만원으로 같은 기간 동안 2.4% 올랐다.

경기지역 아파트 역시 9월 기준 가구당 평균 보증금과 월임대료는 각각 4117만원, 86만원으로 2년 전에 비해 5.73%, 2.38% 증가했다.

높아진 매매가와 전월세가로 수요자들의 주거부담이 높아지면서 뉴스테이, 공공임대, 행복주택 등과 같은 임대주택에 관심이 높아지고 있다.

이들 주택들은 일정기간 동안 임대기간이 보장되고, 임대료도 주변시세 보다 저렴해 서민층이나 중산층의 주거안정에 큰 도움을 주고 있기 때문이다.

특히 정부에서 이달말이나 다음달 초 발표예정인 주거복지복지 로드맵에는 공공성 강화방안이 대거 포함될 예정인 만큼 임대주택에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다.

한국토지주택공사(LH)에 따르면 4분기 전국에서 뉴스테이, 민간임대, 국민임대, 공공임대, 행복주택 등 3만여 가구의 임대아파트가 공급될 예정이다. 이 기간 동안 전국에서 공급되는 물량이 14만 5000여 가구(분양, 임대)임을 감안하면 21% 가량이 임대아파트로 공급되는 것이다.

LH의 하반기 공급물량을 살펴보면 이번달 경기도 하남시 감일지구 A-1블록에서 공공임대 전용 51~59㎡ 총 669가구가, 다음달 경기도 파주시 운정3지구 A12블록에서 공공임대 전용 59~84㎡ 총 748가구를 공급한다.

또 LH는 오는 12월 경기도 고양시 지축지구 A-3블록에서 행복주택을 공급한다. 전용 16~44㎡ 총 890가구 규모로 이뤄진다. 이어 경기도 김포시 장기지구 A12블록에 행복주택을 공급한다. 전용 16~36㎡ 총 320가구 규모로 구성된다.

업계관계자는 “가구수 증가와 매매가 및 전셋값 상승은 임대료 상승으로 이어질 가능성이 커 임대주택에 대한 선호도도 높아질 것으로 보인다”며 “자격 조건이 각기 다른 만큼 본인에 맞는 주택으로 청약에 나서는 것이 좋다”고 설명했다.

최형호 기자 rhyma@sporbiz.co.kr